许昌宏伟创业园标准化厂房位于许昌市永昌西路（北环路）西端，东临龙祥路，南邻陈庄街，西邻西环路，北临北环路。该项目总占地300亩，总投资9亿元以上，总建筑面积30万平方米。一期工程建设投资1.5亿元，建筑面积15万平方米，主要建设多层标准化厂房、研发中心和配套综合楼、职工公寓等，其中3层标准化厂房6栋、2层标准化厂房3栋、6层沿街综合楼2栋、研发中心大楼1栋。

园区距离许昌铁路货运站、京广深港高铁站、5个高速公路出入口和郑州新郑国际机场客货异地航站楼均在10公里路程之内，距郑州80公里、新郑国际机场50公里，是中原经济区乃至全国交通枢纽的重要通道。

许昌市劳动资源非常丰富，全市常住人口为430万人，职业教育相当完善。“十二五”期间，许昌市将新增城镇就业人员20万人左右，农村富余劳动力输出转移规模可达200万人次左右。劳动力价格仅是沿海地区的1/3-1/2。

一、园区定位：

欢迎服装针织、电子电器、轻型机械加工和高新技术类项目入驻。

二、项目入驻条件：

1、入驻项目经营范围符合园区定位，必须符合国家产业政策和魏都产业集聚区产业规划方向和环境规划，不得从事国家限制类或地方政府不鼓励的产业；

2、在河南省（魏都）民营科技园区办理税务登记，税收在河南省（魏都）民营科技园区国、地税征管机构缴纳。

3、投资强度不低于每平方米0.2万元，投产后每年每平方米（建筑面积）上缴税收不低于60元。

三、招商方式：

前期以租赁为主，其它为辅；中后期可考虑合作入股、产权转让等方式。

四、收费标准：

结合园区实际情况，多层钢结构厂房租赁：一层价格为7元/㎡.月，二层价格为6元/㎡.月，三层价格为5元/㎡.月；物业管理费按每月0.6元/m2；公寓楼、综合楼出租价格面议；水、电等费用按照许昌市最低工业用水用电标准收取；通信费用由企业自行向电信部门缴纳。

保证金：标准化厂房租赁合同签订后，承租方应交纳不少于3个月的租金，作为保证金。待退租时扣除应承担的物业管理等费用后余额退还。

租金支付方式：“先交款后使用”，租金及物业管理费一年交纳一次，第一年租金应在租赁协议签订后10个工作日内交纳，其余年度租金按照协议约定时间交纳；

水电费支付方式：按照每个企业当月发生的表计用量，按照相关部门规定缴纳。也可采取卡式管理，实行预交费。

五、优惠措施：

1、入驻企业均提供2个月的装修、安装设备时间，期间免收租赁费用，前5家入驻的企业再免除一个月的租金。

2、所有进驻企业，第一年全免物业管理费，第二年物业管理费减半收取。

3、对于符合入驻条件的，并在约定时间内实现投产的入驻企业，每年每平方米缴纳税收的地方留成部分超过120元，免收租金；每年每平方米缴纳税收的地方留成部分超过80元，租金减半。

4、对于硕士学位以上的技术人才，创办投资额在500万元以上的工业企业投产后，给予适当的创办资助金；

5、由河南省（魏都）民营科技园管委会为入驻企业提供“一站式服务”，协助办理各项手续。

6、对于大额资金和好项目，特事特办，一事一议，给予特殊优惠。

标准化厂房租赁400平米